核定征收政策

湖北麻城2020 年地方发行的税收优惠政策,房地产项目公司税筹用起来

2020-09-22 22:52:01 0

原标题:湖北麻城2020 年地方发行的税收优惠政策,房地产项目公司税筹用起来

房地产项目公司按照各阶段经营管理的内容,对其流程大致可以划分为:项目设立与项目公司组建;土地使用权的取得;房地产建设工程项目规划和审批;项目工程的施工管理;取得预售许可证后开始销售管理;项目工程竣工;项目公司清算。

今天主要讲一讲项目设立与项目公司组建这一块的税收筹划:房地产企业在选定的投资区域建立项目公司时,首先要进行税务筹划的问题就是内部组织形式的选择。

比如设立总分机构:子公司具有独立法人资格,在所设地区被视为纳税人,承担纳税义务;

分公司由于不具备独立法人资格,在所设地区不被视为纳税人,要汇总到总公司进行纳税。根据相关规定:企业实行“统一计算、分级管理、就地预缴、汇总清算、财政调库”的企业所得税征收管理办法。其计算方法为总机构和分支机构应分期预缴企业所得税,50%在各分支机构间分摊预缴,50%由总机构预缴。

个人独资企业政策

企业选择组织形式时需要考虑的因素主要有:

(1)我国地域间税率差异较大,但这种差异随着内外企业所得税法的统一逐渐减少,目前还是存在,如各自贸区存在差异等;对于个别地区,会有区域对企业落户实行奖励政策,或者税款返还政策。这些对企业所得税有优惠的地方,选择子公司还是分公司,哪种形式能给企业带来更大的税收成本的节约,也要看项目公司和总公司的具体情况而定。

注:小编当地的经济开发区就有这一类的税收优惠政策,是给予企业地方留存税收的一部分来作为税收奖励,政策内容为:增值税给予地方留存的70%-75%(地方留存总税收的40%)相当于企业增值税纳税额的28%-30%;企业所得税给予地方留存的70%-75%(地方留存总税收的32%)相当于企业所得税纳税额的22.4%-24%。总部经济模式,企业可以不用到当地实际办公。

(2)国家或者地方针对房地产企业的优惠政策较少,若没有优惠政策和税率,需要考虑分支机构的盈亏能力,如果是长期亏损,分公司形式能减少盈利的总公司和盈利的其他分公司的应纳税所得额,节约了税收成本。若是短期亏损,子公司的组织形式更适合企业在当地的发展。

(3)对于法律责任而言,由于分公司无独立法人资格,在出现债务或者法律纠纷时,会对总公司影响程度较大,而子公司可以以其出资额对其债务承担有限责任。

在公司长期亏损的情况下,运用分公司的组织形式能更好的降低金集团的税收成本。但成立公司的目的是为了获得利润,如果公司长期亏损则在剧烈的市场竞争下存在的可能性也很小,所以如果是暂时的亏损,子公司具有独立法人,在公司经营的很多问题上会具有更大的优势。

其实最简单的税筹方式就是享受税收优惠政策,百变不离其宗,像一些大型企业也会通过这种方式来做税收筹划,感兴趣的朋友可以去查查开曼群岛,里面都是些耳熟能详的大企业,这里就不多说了。对《爱税宝》当地税收优惠政策感兴趣的朋友详询哦。

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